是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：1.个人所得税：1（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）。2.契税：90平方以下1，90平方-144平方1.5，144平方以上3，二套房3，买方出。3.营业税：5.6（卖方出，满两年免征）。4.交易手续费：面积6元（买卖双方一家一半）。5.工本费：80元（买方出）。