贷款房屋需还清方可更名过户，需得到银行同意。除赠与外，可以通过二手房买卖方式进行房产证更名，费用根据情况而异。婚姻期间房产属夫妻共同财产，即使只写一人名字也算共同财产。法律分析；房屋有贷款可以更名过户。具体如下：1、需要将房贷还清之后再进行办理更名手续。因为贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的，才能进行交易。2、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。拓展延伸；贷款对房屋过户的影响及相关注意事项。