法律分析。1、房屋转让人应该是房屋的合法主人，享有房屋的所有权。2、房屋转让行为是所有人真实的意思表示。3、房屋转让合同不违反法律的禁止性规定。4、办理房屋登记。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。