法律分析。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的。具体内容如下：1、当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，自合同成立之时生效。2、未办理物权登记的，也不影响合同效力等。一、合同变更的条件如下：1、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决，发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。3、合同变更必须遵守法律、行政法规规定，变更合同应当办理批准、登记等手续。