集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权，是福利分房的一种。当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，自合同成立之时生效；未办理物权登记的，也不影响合同效力一般情况下，只要符合规定的集资房，买卖合同系在平等和自愿的基础上所签订的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么集资房买卖合同应当有效。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。