集资房是由政府、单位和个人共同承担建设的房屋，个人按出资比例确定产权。集资房不能随意买卖，需满足特定条件和程序。购买集资房需要注意卖方是否具有全部产权，否则需与单位协商。集资房没有独立的房产证，产权属于单位和职工共有。集资房一般比商品房便宜，但购买时需注意土地出让金、规划许可证等因素。只有在卖方个人拿到房产证后购买才较安全。法律分析；集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一、集资房不能随便买卖。