法律分析。二手房办理房产证过户流程包括。1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产；在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。4、办理贷款；若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。5、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。法律依据。