以下这些房子不能办理按揭贷款。1、无法获得房屋产权证书的。2、土地使用权已经被抵押的房屋。3、已经被强制执行，依法查封冻结的房屋。4、房屋产权权属有争议，无法确定具体所有权归属的。一、房产结婚了离婚时怎么分割。婚后房产离婚，一般按夫妻共同财产分割。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形。1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。