法律分析：商业贷款转公积金贷款不好办理，必须满足以下条件。1、信用良好，没有任何逾期的行为。2、原商业性购房贷款还款在1年及以上。3、在当地正常交住房公积金。4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后，才能办业务等。一、怎样办理个人住房公积金贷款。(一)办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤。1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。