不能贷款的房屋有。(1)没有房产证的。(2)旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记。(3)土地使用权已抵押的房屋。(4)已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有。(1)集体土地上的房屋。(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。法律依据。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。