房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力。（一）租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。（二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权。（三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同。房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。一、买卖不破租赁承租人解除合同权利是否存在。买卖不破租赁承租人解除合同权利是存在的，当双方能够达成一致的话，就可以将合同解除，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。