农村宅基地纠纷频频发生，很大一部分原因是，双方在宅基地转让或者农村房屋买卖之前，没有对会出现的相关问题做出了解和解决，才会导致事情发生的时候一无所措，更甚者造成不必要的损失。今天就在此为大家讲解一下，在农村宅基地转让和农村房屋买卖之前必先要了解的一下问题，为大家做个警醒。第一，购买了房屋并不意味着就购买了该房屋宅基地的使用权现实中，随着我国城市建设的不断发展，城市的出让土地的价格不断提高，城市商品房的价格也不断提高，于是有不少城镇居民去城郊农村购买房屋。但城镇居民购买宅基地为我国法律和政策所禁止，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明确提出：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。