买房签合同需注意细节，包括违约责任、面积差异、公摊面积、房产证办理期限、房屋质量、物业等条款，法律依据为《民法典》。买房需注意开发商的合法手续，包括开发资质、预售许可证、施工进度、配套设施等。审查房地产商的五证两书，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律分析；一、买房子签合同要注意的细节都有什么。1、明确约定逾期交房的违约责任。2、明确约定面积差异的处理方式。3、明确约定公摊建筑面积。4、明确约定房产证的办理期限。5、明确约定房屋质量。6、明确约定物业方面的有关情况等。7、法律依据：《民法典》。第五百九十六条；