小产权土地使用证属于集体所有制，不属于个人。购买小产权房定金可以退，但小产权房不能过户。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案，因此小产权房不能过户。法律分析；集体所有制的小产权土地使用证不属于个人，而是属于集体。一、小产权买房定金能否退。购买小产权房的定金能退，按约履行的能退或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；其余情况定金均不可退。二、小产权房能不能够过户。