房地产开发的步骤如下：1、房地产开发公司的设立。2、房地产开发项目的立项和可行性研究。（1）选定项目，签定合作意向书。（2）初步确定开发方案。（3）申报规划要点。（4）申报、审批项目建议书。（5）编制项目可行性研究报告。（6）申报、审批项目可行性研究报告。3、房地产开发项目的规划设计和市政配套。房地产开发五证是什么。房地产开发的流程如下：1、建设用地预审。2、发布征地通告。3、开展征地调查。4、确认征地调查结果。5、组织征地听证。6、征地组卷报批。房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。房地产开发五证是什么。