租房合同的生效与转租、附加条款等情况有关。签字时需房东授权，否则合同无效。承租人需获房东同意方可转租。禁止养宠物、禁止吸烟等附加条款也会影响合同效力。双方签订合同时应仔细阅读并理解合同条款。法律分析；租房合同的生效问题，需要根据具体情况而定。一般情况下，房东在签字时即可生效，但如果签字人未经房东授权，则合同属于效力待定合同，没有发生法律效力。如果承租人经出租人即房东同意，可以将租房屋转租给第三人。在这种情况下，房东需要在合同中明确授权承租人转租，否则转租行为可能被视为无效。另外，如果租赁合同中包含了其他条款，例如禁止养宠物、禁止吸烟等，这些条款也可能会影响合同的效力。因此，在签订租房合同时，双方应当仔细阅读合同中的各项条款，并确保自己理解其中的内容。拓展延伸；