房东签字或委托他人签字的情况下，合同有效并受法律保护；若未经房东授权签字，则合同属于效力待定，没有法律效力。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用并支付租金的协议，合同内容应包括双方个人信息、房屋情况、权利义务等。房东签字后合同生效。法律分析；一、房屋租赁合同必须要有房东签字吗。不一定，也可以由房东委托他人签。1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。