无效合同指行为人未经被代理人追认的合同，对被代理人不发生效力，善意相对人有撤销权。房屋转租需得到房东同意，否则无效。承租人可在出租人同意下转租，否则出租人可解除合同。订协议时需注意主体资格、房屋状况、转租权、修缮责任、收款凭证、租赁期限、抵押权等问题。行为人无权代理但相对人有理由相信有代理权时，代理行为有效。法律分析；无效。属于效力待定合同，没有发生法律效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。