在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。租房合同应约定退还条件和日期，清点房屋设施并列入清单，明确维修责任和费用承担。如果合同未明确押金性质或规则，押金必须退还。除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除时退还押金，如无损失则应退还。租赁合同解除时，如果没有造成约定的损失，押金应退还。如协商不成，可向法院起诉。法律分析；(一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。(二)签订租房合同前约定退还条件和日期。