小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发。小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证亦不是真正合法有效的产权证。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向。法律分析；一、小产权房的土地使用年限是多少年。小产权土地的使用年限没有固定的，小产权房是在集体土地上建造的，而集体土地本身没有特定的使用年限。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。二、小产权房的介绍；