经济适用房出售的条件是购房人在购得房屋满5年后，因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。一、有经济适用房还能买商品房吗。有经济适用房不可以再买商品房。1、国家一直有政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房变成全产权的商品房就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。2、有经济适用房再买商品房的，属于已经购买经济适用房的家庭又购买其他住房的，原经济适用房由政府按规定及合同约定回购。二、经济适用房能否办理房产证。