房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。扩展资料使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年。（二）工业用地50年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（四）商业、旅游、娱乐用地40年。（五）综合或者其他用地50年。