拆迁与开发商拆迁的区别主要有以下两点。一、拆迁的目的区分。1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利。2、拆迁则是指为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。二、拆迁的性质区分。1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等。2、拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，与被拆迁人之间形成一种行律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。拆迁必须依法依规给予被拆迁人补偿与安置，开发商拆迁除了依法依规给予被拆迁人补偿与安置可以选择以外还可以选择与被拆迁人进行协议补偿拆迁和安置。法律依据。《城市房屋拆迁管理条例》。