缔约过失责任的处理方式是协议优先，协商不成的，可以向法院起诉。缔约过失责任的法定范围有：故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况要承担缔约过失责任的情形；假借订立合同，恶意进行磋商的要承担缔约过失责任情形；法律规定的其他违背诚信原则的行为。一、可以在合同生效时退房吗。合同未生效前可以退，但是存在缔约过失的，应当承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。（一）假借订立合同，恶意进行磋商。（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。（三）有其他违背诚信原则的行为。二、合同无效是不是一定产生过失责任。