迟延交房常见的法律问题。1、逾期交房，开发商逾期交房应依约承担违约责任。2、质量不过关，开发商逾期交房应依约承担违约责任。3、擅自更改规划，擅自更改规划须承担相应责任。4、面积缩水，超3%部分可提出双倍返还请求。一、解除房屋买卖合同要具备哪些条件。房屋买卖合同的解除条件是：由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的；双方协商一致解除的。二、退房的法律标准。以下法定情形可以退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。