贷款所需资料及流程：提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、房产证等资料；必须有抵押物，贷款不能超过抵押物价值的一半；需要稳定收入来源和担保人；支付律师费、登记费、保险费、评估费等；申请贷款，评估房产价值，签订合同，办理登记，最长还款期为5年。法律分析；贷款所需资料。1.借款人的有效身份证、户口簿。2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。5.房产的产权证。