如何起诉和申请仲裁：了解法律知识，收集证据材料，准备起诉状和身份证复印件，满足诉讼条件。向起诉需满足：与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于管辖范围。申请仲裁需事先约定仲裁机构或双方同意。起诉应到房屋所在地，立案由立案庭负责。法律分析；1、首先了解相关起诉的相关法律知识。一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉状，准备证据清单及身份证复印件。向提起诉讼的，必须符合下列条件。(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织。(2)有明确的被告。(3)有具体的诉讼请求和事实、理由。