商品房买卖合同一般在首付付款或全款付款完成后签订，备案后交给业主。购房人需要进行四个步骤：签订认购书、签订买卖契约、预售登记和签订管理公约办理入住手续。签订买卖契约是最重要的一步，契约一般为一式四份，买卖双方各执一份。只有办理完预售登记后，契约才具备法律效力。最后，购房人付清房款后，可以拿到钥匙入住。法律分析；商品房买卖合同一般在首付付款或者全款付款完成的时候签订，在签订完成后约1~2周系统备案完成后给业主。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房要分四步走。第一步：签订认购书；