购房者可根据以下情形向开发商申请退房：1.只签定定金协议未成立买卖合同；2.已签订合同但未履行且双方协商一致；3.已签订合同但卖方存在违约行为；4.已过户但发现严重质量问题。法律分析；以下情形可以向开发商申请退房：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。拓展延伸；开发商退房政策及条件解析。