绿证房产是不能买卖的，所有权受限制，不得转让和抵押。根据政策，经过补交差价和手续后，可转为红证房产，但限制较多。根据《民法典》第209条，不动产物权必须经登记才有效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。法律分析；绿色房产是不能进行买卖的。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证，但限制较多。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。拓展延伸；