律师分析。房屋定金交付后一般情况下是不可以退的。房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，如果因购房人的原因不履行购房合同，定金不退。但在以下几种情形仍可以退：1、就合同主要条款未达成一致意见的。在签订认购协议时，协议里对商品房的户型、面积等主要条款没有明确约定，开发商和购房者又没有对这些合同里涉及的问题达成共识，导致未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。2、对于补充协议未协商一致的。这样一来，购房者就有权力要求开发商返还定金。3、因开发商不具备商品房销售资格的。如果现实生活中出现了这种情况，这个购房定金开发商是一定要还的