厦门二手房贷款的最高贷款年限不可以超过25年，如果二手房的房龄超过了20年，就不可以再办理贷款了。一般要计算二手房贷款的年限，还有以下规定。1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。一、一般办理二手房贷款的时候，需要准备的申请资料有。1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处)。