1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源，个人信用记录良好，具有偿还贷款本息的能力。2、借款人是在武汉购买的二手房，也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地。3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。一、购房合同没有备案银行就放款了，正常吗。