买二手房贷款手续费包括。1.银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1%，不足200元的按200元征收。2.按揭合同工本费380元/套。3.商品房案值评估费为总房价的3%～5%。一、房屋抵押登记流程。房屋抵押登记流程如下：1．经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料。3．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。