二手房贷款计算方式因还贷方式不同而异。采用等额本息每月还款利息为应还本金-贷款利率除以贷款期数；采用等额本金每月还款利息为当月应还本金-贷款利率。本金最多占70%，最少占30%。利率和期数以合同为准。法律分析；二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而异。如果申请贷款人采用等额本息还款方式，则每月还款利息为应还本金除以贷款期数再乘以贷款利率。如果申请贷款人采用等额本金还款方式，则每月还款利息为当月应还本金乘以贷款利率。二手房贷款的本金最多可占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。法律依据；《商业银行法》第三十六条。