购买二手房，但卖方未还清房贷，需如何操作才能规避风险。购买二手房，但卖方未还清房贷，需如何操作才能规避风险。购买二手房，但卖方未还清房贷，建议进行以下流程过户规避风险：买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。买卖双方到银行签订贷款合同。银行审核通过后再办理银行还款。到房管局办理注销手续。按照流程办理过户手续。把产权证拿到银行。银行放款。交易结束。这样解释大家理解吗。该内容由 赵军律师 和 律说律答 共创回答。