二手房贷款金额的计算与房龄、位置、个人信用、贷款房屋套数等因素有关。贷款额度一般为评估价值的70%或实际销售价格的60%，受贷款年限和个人收入的制约。贷款月还款不得超过收入的50%。购买二手房的贷款流程与购买新房类似，但贷款限额根据评估价值确定。法律分析；一、买二手房贷款按什么算贷款金额。1、房龄；据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。