1.房子本身是没有贷款的，或者是卖房者已经完成了抵押还款：如果是第1次购房的购房者，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可以贷到房屋估价的70%，2月2日之后近日二手房贷款较低首付是2成，可贷款80%。2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款如果房子建筑面积小于90平米，可以首付二成。其余的八成银行贷款给你。注意，是什么价格的二成。(1)不是你的买价的二成。(2)是评估价的二成。(3)实际操作中，是先确定银行能贷多少给你，除去银行能给你的，其余的就是你要付的，也就真正的首付。二手房按揭贷款“七步走”。