1、二手房签订的是三方合同。如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。2、购买二手房需要做评估。在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估，办理完该走的程序，购房者才能顺利拿到房屋产权证。3、税费缴纳比例不同。按照国家税收规定，二手房如果超过两年或者是超过五年，将会适当减免增值税、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同，具体要看房屋实际面积。一、购房合同什么时候才能拿到。