本文介绍了房贷利率和等额本金还款法、等额(本息)还款法在二手房贷利率中的计算方式，以及根据《个人住房贷款管理办法》和《住房公积金贷款管理办法》规定的个人住房贷款利率标准。根据上述内容，可以总结出个人住房贷款利率的计算方式和标准。法律分析；房贷利率是指银行针对房产贷款所规定的利率，贷款利息需按照此利率计算。二、二手房贷利率怎么计算。等额本金还款法。每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数。每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率。每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息。等额(本息)还款法。每月支付利息=剩余本金X贷款月利率。每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。三、相关法律法规；《个人住房贷款管理办法》。