买卖二手房步骤：1.调查产权真实性 2.签订买卖合同 3.评估房子 4.办理按揭贷款 5.注销他项权证 6.提交合同到房管部门 7.缴纳税费 8.办理国土证 9.办理房产证。二手房是已备案、上市交易的房产，包括各种类型房屋。居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定。法律分析；个人买卖二手房流程如下：第一步，买方需对房屋产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司进行评估。这个过程一般需要5~7个工作日。第五步，按揭办理完成后，需注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交至房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。