买卖二手房流程：1.调查产权；2.签合同；3.评估；4.按揭；5.注销他项权证；6.交合同到房管部门；7.缴税费；8.办国土证；9.办房产证。二手房是已备过案、上市进行交易的房产，居住权最长为居住权人的终身。整个流程需要一个半月到两个月。法律分析；个人买卖二手房流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时的阶段，通常要40个工作日左右。