买卖二手房的流程：调查产权，签合同，评估房价，办按揭贷款，注销他项权证，办理国土证和房产证，缴纳税费。二手房是已备案的房产，居住权年限为终身，期限可由房屋所有人和居住权人协商确定。法律分析；个人买卖二手房流程如下：1.调查房子的产权，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程通常需要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。