现房和二手房的区别如下：现房是指开发商第一次出售的商品房，指开发商进行建设，取得“五证”后向大众出售的房屋；而二手房是指已经进过一轮买卖，房屋买受人将买的房屋进行二次出售的房屋。一、购买现房需要注意什么。购买现房需要注意以下事项。1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质。2、现房是否已经通过竣工验收。3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。二、房屋预售证能抵押土地使用证吗。土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算。