购房合同无效的四种情况是。（一）以虚假的意思表示签订的。（二）恶意串通损害他人合法权益的。（三）违背公序良俗的。（四）违反法律、行政法规强制性规定的。一、民法典中第三方代偿协议有效吗。1、第三方代偿协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、第三方代偿协议有以下情形是无效的：(一)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(四)违背公序良俗的民事法律行为无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。