法律分析：有限制的转让，购买人的条件。1、本村村民。2、符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件，拿着双方签订的合同，村委会的证明，房屋所有权证和集体土地使用权证，身份证，户口本到房管局和国土局办理。（1）、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批，而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋。（2）、小产权属于国家默许的非法建筑，因此没有使用年限之类要求。（3）、大产权是国家颁发土地证和房产证，可以在市场上正常交易的房屋，使用年限是70年。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。