二手房购买后可协商退房或符合退房条件时单方退房。合同可约定具体退房条件。根据民法典，当事人可解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后未履行、违约导致无法实现合同目的、法律规定的其他情形。法律分析；二手房购买后要可以协商退房或者在符合法定或者合同约定的退房条件时，单方退房。具体的退房条件，双方可以在合同中约定。如果具有一方迟延履行合同义务导致合同目的不能实现等法定情形之一，也可以退房。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。