在签正式商品房买卖合同之前，开发商通常会收取定金。买受人认为一旦签订认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就不能退还。然而，实际上定金是可以退还的，具体取决于法律规定和合同条款。买受人在签约时受到不利约束，违背了公平、公正原则。因此，需要了解定金的法律规定，以确定定金能否退还。法律分析；1.定金能不能退；目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。