宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。（1）城镇居民购买。（2）法人或其他组织购买。（3）转让人未经集体组织批准。（4）向集体组织成员以外的人转让。（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地买卖合同无效的情形有哪些。宅基地买卖合同无效的情形有：1、合同当事人不具有相应的民事行为能力；2、合同的意思表示不真实。3、违背公序良俗的合同无效；4、法律规定的其他无效情形。宅基地买卖合同无效的情形有哪些。有下列情形之一的，宅基地买卖合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。转让合同无效的情形是怎样的。