购房者可以退房的情况主要包括。1、房屋延期交付到开发商与购房人在合同约定的交付日期后，无法获得开发商的入住通知。2、开发商开发程序不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过百分之三。5、房屋质量不合格严重影响使用。6、房屋产权不清楚，如有抵押、联建或其他经济纠纷。一、在什么样的情况下能要求退房。可要求退房。1、房屋交付延迟。2、开发商缺乏证书，导致合同无效。3、开发商未经买方同意变更设计。4、无法获得贷款。5、拿不到产权证。6、房屋面积误差超过3％。7、房屋质量不合格。8、房屋质量严重影响使用。